Documentos para comprar um imóvel usado: a lista que pedimos ao vendedor
Matrícula atualizada, certidões do vendedor, IPTU e condomínio em dia, ITBI e registro. O que cada papel prova e quem paga o quê.
Antes da escritura, conferimos os documentos do imóvel e de quem vende. É a parte menos emocionante da compra — e a que evita problemas que aparecem anos depois.
Do imóvel
- Matrícula atualizada, com certidão de ônus reais, tirada no Cartório de Registro de Imóveis. Mostra quem é o dono e se há penhora, hipoteca ou outra pendência.
- IPTU quitado, com a certidão negativa de débitos da prefeitura.
- Declaração de quitação do condomínio, assinada pelo síndico ou pela administradora, quando houver condomínio.
De quem vende
- Certidões de ações cíveis na Justiça Estadual e na Federal.
- Certidão negativa de débitos trabalhistas.
- Certidão de protestos.
- Documentos do cônjuge, quando o vendedor é casado: em geral, os dois assinam.
Impostos e registro
O ITBI é pago pelo comprador antes da escritura. A alíquota é definida pela prefeitura da cidade onde fica o imóvel — confirme lá antes de fechar as contas.
Depois da escritura, ela precisa ser registrada na matrícula do imóvel. Só com o registro a compra fica completa.
