Antes de comprar um terreno: o que conferir
Matrícula, medidas, o que a prefeitura deixa construir, água, luz e esgoto na rua. Seis conferências que evitam surpresa depois da escritura.
Terreno parece a compra mais simples: não tem acabamento para vistoriar nem instalação para testar. Mas é onde aparecem as surpresas mais caras. Antes de fechar, vale conferir seis pontos.
1. Matrícula e medidas
Peça a matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis e confira se a área e as medidas (frente, fundos e laterais) batem com o que está no chão. Divergência de poucos metros já atrapalha o projeto da casa.
2. O que dá para construir
Recuos, altura máxima e quanto do terreno pode ser ocupado são definidos pela prefeitura. Peça uma consulta de viabilidade antes de assinar — ela diz se a casa que você imagina cabe ali.
3. Infraestrutura na rua
Água, luz, esgoto, calçamento e coleta de lixo. Se a rede não chega até o lote, a ligação pode custar caro e demorar.
4. Relevo e água da chuva
Aclive ou declive pedem terraplanagem e, às vezes, muro de arrimo. Visite num dia de chuva, se puder: poças e marcas de água contam muito.
5. Loteamento regular
Confira se o loteamento foi aprovado pela prefeitura e registrado em cartório. Lote em loteamento irregular pode não ter escritura.
6. Dívidas do lote
IPTU quitado e, se for em condomínio, a taxa condominial em dia. As dívidas costumam acompanhar o imóvel.
